특수평가

자산관리( Asset Management ) : 투자목적과 전략을 수립, 시장분석 및 자산분배를 실시하고,
리스크를 관리하며 부동산의 성과를 측정, 매입 처분의사결정을 내리는 기능
부동산관리( Property Management ) : 유지보수, 임대차관련업무, 임대수입 및 비용관리 예산 및 회계관리 보고 등의 기능
시설관리( Facility Management ) : 시설설계 및 계획, 내부설비, 비용계획 및 최소화, 공간의 쾌적성 및 최유효화

자산관리 개념 및 업무

자산관리 ( Asset Management )

단일부동산 또는 부동산 포트폴리오를 포괄하여 부동산가치 창출을 위한 투자 및 경영전략을 계획하고 적용하는 기능입니다.
구체적으로 투자목적과 전략을 수립, 시장분석 및 자산분배를 실시하고, 리스크를 관리하며 부동산의 성과를 측정, 매입 처분의사결정을
내리는 일련의 기능을 담당하는 것입니다.

부동산관리 ( Property Management )

부동산의 관리적 운정에 초점을 두어 가치창출을 도모한다는 점에서 자산관리와 구분됩니다.
즉 유지보수, 임대차관련업무, 임대수입 및 비용관리 예산 및 회계관리 보고 등의 기능을 담당합니다.

시설관리 ( Facility Management )

부동산 사용자에 관련된 일들을 중점적으로 취급하며, 자산의 성과에 대하여는 직접관여하지 않는다는 점에서 부동산관리와 구별됩니다.
시설설계 및 계획, 내부설비, 비용계획 및 최소화, 공간의 쾌적성 및 최유효화 등이 FM의 주요 관심 대상입니다.

리츠 ( REITs : Real Estate Investment Trusts )와 자산관리

개념

REITs 제도란 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 소유지분이나 주택저당담보증권(MBS)에 투자하거나 부동산 관련 대출 등으로 운영하여 얻은 수익을
투자자에게 되돌려주는 제도를 말합니다.

역할

REITs와 관련된 자산관리의 기능은 REITs가 보유한 부동산의 매입 매각 임대 중개 서비스를 비롯하여, 일상적인 부동산의 유지보수 관리를 담당하게 됩니다.
이밖에도 감정평가, 시장분석, 예산 및 회계, 금융서비스, 법률등 운영 관련 전문서비스 기능을 통하여 REITs를 간접지원합니다.

그밖에 기타 감정

· 건물의 층별, 위치별 효용지수 및 건축비 추산액의 감정평가
· 학교법인, 종교법인, 문화재단의 설립 및 운영에 수반하는 평가
· 보험가액의 결정을 위한 평가
· 도시계획법 등 관계법령에 의하여 조성된 주거용지, 공업용지, 관광용지 등의 가격산정을 위한 감정평가
· 토지구획정리, 경지정리지구 등의 환지청산 또는 체비지 매각을 위한 토지의 평가
· 법원 및 한국자산관리공사에 계류중인 경매 및 공매, 민.형사 및 행정소송 등을 위한 평가
· 국가, 지방자치단체의 대부금산정 및 기타재산의 관리를 위한평가
· 금융기관, 정부투자기관, 기타 공공단체의 자산매입, 매각, 담보, 및 관리를 위한 평가
· 사립학교법, 사회복지법 등의 법률에 의한 자산매입, 매각 등을 위한 평가
· 일반기업등이 임대차를 목적으로 한 가격 또는 임료의 평가
· 부실채권의 매입·매각 등의 대행 및 유동화자산의 관리
· 공공용지의 매수·매각 등을 위한 가격산정이 필요한 경
· 상속재산의 공정한 분배, 공유재산의 공정한 분배, 일조권침해, 하자로 인한 손해배상 등을 위한 가격산정이 필요한 경우의 감정평가
· 공동개발에 따른 개발이익의 합리적인 배분기준 제시
· 매수,매도자의 매수,매도가격 결정에 대한 자료 제공
· 부동산의 교환을 위한 기준 제시
· 부동산의 병합이나 분할에 따른 가치 증감분 산정과 배분기준 제시
· 국유재산법에 의한 국공유재산의 처분 및 공기업의 소유재산매각, 처분을 위한 감정평가
· 임대차를 목적으로 한 가격 또는 임료의 감정평가
· REIT'S'평가(현물출자용 부동산 평가)
· 컨설팅업무(투자개발, 입지선정, 최유효이용, 입지선정 등)
· ABS 및 MBS 발행과 관련된 금융기관 등의 보유자산 실사
· 성업공사 보유 담보부 자산매각 실사(Due diligence)
· 외국과의 합작투자에 따르는 평가
· 관공서 제출용 일반재산의 평가
· 각종 인·허가에 관련된 보유자산 평가
· 감정평가와 관련된 상담 및 자문

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